近年来，在各地大力发展战术新兴产业、“腾笼换鸟”布景下，各种类型的写字楼蓬勃发展。随之而来的就是写字楼招商难问题愈发凸起，好企业就那么多，而各地写字楼招商无论从产业定位、配套政策、招商伎俩、还是提供的服务都趋于同质化，最终未免进入恶性竞争“数量重大的招商行劣注层出不穷的招商活动、给到极致的优惠前提”等，饶是如此招商成效还是不梦想。招商难成为写字楼企业普遍面对的“新常态”，尤其新设立的写字楼更是如此。

若何破局“写字楼招商难”？若何实现“从零到一”，成为写字楼和管委会的主题命题！即通过“趋向、资源、政策、同盟、基金」剽五种创生力军实现招商突破，供国内各开发区、高新区、写字楼参考。把握产业转移的“大势”进行招商。


任何产业的发展都有其内涵法规和产业脉络，随着产业、城视注入口的发展和变迁，很多产业都有其“内生”和“表生”的产业转移需要，例如在降低人为等身分成本、市场扩张布局、环保等政策监管诸多成分的作用下，产业必要向表埠转移。

写字楼企业若是能结合自身的资源天赋，精准把握或对接指标产业转移的趋向，顺势而为，往往会在短期内实现“爆裂式”的成效。


现实中，也有很多写字楼不足对产业的钻研，“拍脑壳定方向”，招商没有产业“源头”，天然难上加难。所以，把握产业转移趋向，顺势而为，应该是写字楼企业Z有效的招商伎俩。

这就必要对指标产业进行系统钻研，对产业脉络、产业结构、产业变迁趋向形成行业洞见，适应趋向，规划适当的产业定位。深度挖掘本地怪异的资源天赋，扬长避短。


神似，才有可能真正破解写字楼招商难题!

当前的榆林写字楼市场也面对同样的局面。目前全市产衣粪型显著由造作业转向高新技术、互联网科技等方向，偏好战术性新兴领域产业的发展，预计将来将承接部门高能级行业，从而反哺城市整体经济与产业发展。

自2018年三季度以来，榆林甲级写字楼持久以价换量。2019年多家企业入驻重庆，但大多青睐甲级写字楼，同时非甲级写字楼市场为打劫客户，下调出租单价，拉低办公市场整体出租均价。


2020年疫情突发，近一步导致甲写租金着落。为提升出租率，甲级写字楼推出较长免租期等多项优惠政策，以价换量功效显著，导致租金持续走低。

截止2021年底，榆林甲写市场租金约84.1元/㎡/月，租金降幅不休收窄，持续张望2022年底，由于受到“大悦城疫情影响”和十一月份全市静默影响，2022年榆林甲租金将会持续走低，招商难的困境也将会持续。

面对越来越严格的“写字楼招商难”，写字楼不能再走传统的“两靠模式”，即靠地皮、税收优惠政策，靠招商人员的关系营销，而要迅速转向新常态下的写字楼招商“五力模型”。

在具体操作中，还必必要“求真求实、真抓实干”，不能单一的“照猫画虎”，形似还必必要神似，才有可能真正破解写字楼招商难题!